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Real Estate Stocks: रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में आज 15 सितंबर को शानदार तेजी देखने को मिली। अनंत राज, प्रेस्टिज एस्टेट्स और DLF के शेयर कारोबार के दौरान 13 प्रतिशत तक उछल गए। इसके चलते निफ्टी रियल्टी इंडेक्स 2.6% उछलकर 908 के स्तर पर पहुंच गया, जो इसके पिछले 13 दिनों का सबसे ऊंचा स्तर है। रियल्टी कंपनियों के शेयरों में इस तेजी के पीछे तीन बड़े कारण माने जा रहे हैं-

1. अमेरिकी फेड रेट कट की उम्मीदें

अमेरिकी फेडरल रिजर्व की बैठक 16 और 17 सितंबर को होने वाली है। एक्सपर्ट्स का मानना है कि कमजोर रोजगार आंकड़ों और ट्रंप सरकार के दबाव के बीच फेडरल रिजर्व इस बार ब्याज दरों में कटौती कर सकता है। हाल ही में अमेरिकी लेबर डिपार्टमेंट ने आंकड़े जारी किए, जिनके मुताबिक मार्च तक पिछले 12 महीनों में अनुमान से 9.11 लाख कम नौकरियां पैदा हुईं।

हालांकि भारतीय रियल एस्टेट कंपनियां काफी हद तक घरेलू बाजार पर निर्भर हैं। लेकिन अगर फेडरल रिजर्व बैंक दरों में कटौती करता है, तो भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) भी आगे ऐसा ही कदम उठा सकता है। RBI की ओर से दरों में कटौती से होम लोन EMI सस्ती होगी, जिससे घरों की मांग बढ़ सकती है और रियल एस्टेट शेयरों में तेजी आ सकती है।

2. यूपी सरकार का नया मास्टरप्लान

टाइम्स ऑफ इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक, यूपी सरकार नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी (YEIDA) के लिए नए कॉमन बिल्डिंग बाय-लॉज लाने की तैयारी में है। इसमें ग्राउंड कवरेज लिमिट हटाने और फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) बढ़ाने का प्रस्ताव है।

इससे कंस्ट्रक्शन से जुड़े नियम आसान होंगे, निवेश को बढ़ावा मिलेगा और अलग-अलग अथॉरिटी के अलग-अलग नियमों से पैदा होने वाला भ्रम खत्म होगा। हालांकि मनीकंट्रोल इस रिपोर्ट की स्वतंत्र रूप से पुष्टि नहीं कर सका। अगर ये नियम लागू होते हैं, तो DLF और Godrej Properties जैसी इस एरिया में सक्रिय कंपनियों को बड़ा फायदा हो सकता है।

3. वैल्यू बाइंग से भी सपोर्ट

निफ्टी रियल्टी इंडेक्स अपने रिकॉर्ड हाई से पहले ही करीब 20% तक गिर चुका था। बीते तीन महीनों में यह इंडेक्स करीब 10% टूटा है और साल 2025 में अब तक लगभग इसमें करीब 13% की गिरावट आई है। इतनी गिरावट के बाद निवेशकों के लिए वैल्यू बाइंग का मौका पैदा किया, जिससे शेयरों में उछाल आया।

किन शेयरों में दिखी तेजी?

रियल एस्टेट कंपनियों में सबसे अधिक उछाल अनंत राज के शेयरों में दिखी। कारोबार के दौरान अनंत राज का शेयर 13 फीसदी तक बढ़कर 604 रुपये के स्तर पर पहुंच गया। यह तेजी सरकार की ओर से डेटा सेंटर कंपनियों को टैक्स छूट देने के एक प्रस्ताव के बाद आई है।

प्रेस्टिज एस्टेट्स के शेयर कारोबार के दौरान लगभग 3% उछलकर 1,593 रुपये के स्तर पर पहुंच गए। DLF में भी करीब 3% की तेजी आई और यह 779 रुपये पर कारोबार कर रहा था। फीनिक्स मिल्स, गोदरेज प्रॉपर्टीज, ओबेरॉय रियल्टी और मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा) में भी लगभग 3% का उछाल देखने को मिला। सोभा, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज और रेमंड के शेयर कारोबार के दौरान करीब 2% तक चढ़े।

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